日本度假屋：民泊规则

房东遵守《住宅宿泊事业法》（简称民泊），或持有酒店、旅馆牌照，日本的度假屋就是合法的。在民泊制度下，房东必须向主管机关备案，每年出租不得超过 180 天 ¹。

对三代同堂或重游日本的团体来说，整间屋子住起来轻松。这篇说明该查什么，让它一直轻松。

什么是民泊？

民泊指的是把私人住宅租给付费的住客。日本观光厅把它描述为有偿在私人住宅提供住宿，每年上限 180 天 ¹。

计算年度是 4 月 1 日中午 12 点到翌年 4 月 1 日中午 12 点，住一晚算一天 ²。都道府县可以限制特定地区的住宿期间，所以各地规定不同 ³。

怎么查度假屋有没有登记？

付款之前，用手机就能做。

1. 在房源页面找备案编号，或酒店、旅馆牌照号码。Airbnb 要求日本房东在接待住客前先完成备案，并把编号加到房源页面 ⁴。
2. 如果没有，向房东索取编号。
3. 把讯息保留成文字记录。
4. 回答含糊的话，付款之前先传讯息给我们。

核实编号要靠房东或主管机关，我们帮你问对问题，并和酒店选项比较。

房东必须给住客什么？

房东必须向住客说明防止噪音、垃圾处理和防火事项，并以外语提供设备使用、交通方式，以及火灾或灾害时该打哪个号码的指引 ⁵。他们也必须迅速处理邻居的投诉 ⁵。

入住之前，请房东提供英文屋规。全团一起读，尤其是孩子和长辈。

为什么房东要护照资料？

房东必须保存住客名簿 3 年。对没有日本固定住址的住客，还须登记国籍和护照号码 ⁶。

抵达之前，先准备好每位成人的护照资料。这是房东依法要做的步骤，很正常。

空间和安全应有什么水准？

住宿房间每位住客至少要有 3.3 平方米的地面面积，房东也必须张贴避难路线并安装紧急照明 ⁷。这些是最低标准，不是舒适程度，所以请看房源的格局和床位数。我们的 酒店房间大小指南 帮你想象空间。

住客应该怎么表现？

把这间屋子当成社区的一部分。

• 傍晚之后压低声音，尤其在公寓大楼。
• 严格按屋规分类垃圾。
• 不要擅自增加住客。
• 在玄关脱鞋。
• 发现损坏或问题，立刻告诉房东。

什么时候酒店是更好的选择？

如果你晚到、常搬家，或想要前台有人，酒店更合适。我们的 晚到入住 和 商务酒店与公寓式住宿 解释了取舍。付款之前，也请看 退款与取消政策。

马来西亚团体要记住什么？

确认睡房安排、床位数，以及房子是否要爬楼梯，因为长辈需要清楚的安排。住屋子洗衣比较方便，我们的 洗衣指南 列出各种选择。地方可能征收住宿税，见 住宿税指南。

把房源和团员资料发给我们，我们帮你和酒店房间比较费用与便利。